Особенности оформления закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка

1
224

В качестве дополнительной гарантии при получении денег в долг используется закладная на квартиру по ипотеке Сбербанка. Передача недвижимости в обременение выступает основным условием оформления жилищного кредита.

Имущество будет находиться в залоге до того момента, пока лицо не проведёт полный расчёт с учреждением. Закладная должна быть составлена грамотно. Нужно понимать, что она собой представляет, и как оформить документ.

Закладная на квартиру в Сбербанке –что это значит


В качестве обеспечения по ипотеке можно использовать дачу, автомобиль, земельный участок и иные ценные вещи, чья стоимость превышает размер задолженности или равна ему. Самым выигрышным вариантом считается закладная на квартиру в Сбербанке по ипотеке, ведь недвижимость подобного формата пользуется популярностью.

Если гражданин по какой-либо причине не выполняет взятые на себя обязательства, право на помещение перейдет к учреждению, которое имеет право продать его для покрытия задолженности и компенсации понесенных расходов. Документ, вступивший в юридическую силу, будет находиться в офисе финансовой компании до полного закрытия обязательств по кредиту.

Учреждение может распоряжаться документом по собственному усмотрению, передавая его в другие фирмы или перезакладывать, о чём обязательно уведомляют владельца недвижимости лично или выкладывают информацию на официальном сайте.

Закладная на квартиру в Сбербанке
Закладная на квартиру в Сбербанке

Пошаговая инструкция оформления закладной – 4 этапа


Когда недвижимость приобретается в ипотеку, для оформления закладной предстоит пройти ряд этапов:

  1. Обратиться в финансовую организацию с просьбой о предоставлении денег в долг, указав требуемую сумму.
  2. Дождаться, пока в учреждении рассмотрят заявку и примут соответствующее решение. Если оно будет положительным, у заемщика присутствуют 90 календарных дней, в течение которых необходимо подобрать подходящее помещение и осуществить ряд других действий. Если уложиться в установленный период не удастся, потребуется повторно обращаться в организацию и дождаться его решения.
  3. Выбранная квартира подвергается экспертной оценке. Если недвижимость соответствует требованиям организации, происходит заключение кредитного договора, а также соглашение о купле-продаже.
  4. Став владельцем недвижимости, лицо обязано оформить закладную.

Составление бумаги обычно производится параллельно с оформлением ипотечного договора. Составление закладной выполняется на специальном бланке, в который вносятся необходимые данные без помарок и исправлений. Информация должна быть достоверной. Нарушение правила может привести к возникновению недоразумений в будущем. Важно указать в бланке следующие данные:

  • сведения о клиенте;
  • информация о финансовой организации;
  • данные о соглашении, заключенном с кредитором;
  • описание залогового имущества и его оценочной стоимости;
  • размер долга;
  • реквизиты для проведения взаимозачета между сторонами.

Участники сделки подписывают бумагу, а банк проставляет мокрую печать. Когда закладная оформлена, предстоит зарегистрировать бумагу. Осуществить процедуру снятия обременения удастся в момент полного закрытия обязательств перед финансовой организацией.

Срок изготовления закладной в Сбербанке


В тексте закладной указывают рыночную стоимость квартиры, поэтому период напрямую зависит от скорости проведения экспертного обследования и составления итогового заключения. Время потребует и процесс регистрации документов в Росреестре.

Важно соблюдать установленный действующим законодательством период, ведь закладная вступает в силу лишь после внесения регистрационного номера бумаги в базу данных финансовой организации. В среднем на проведение процедуры требуется несколько недель. На срок оказывают влияние индивидуальные обстоятельства.

Подготовка документов для оформления закладной в Сбербанке


Чтобы выполнить процедуру, необходимо предоставить следующие бумаги:

  • удостоверения личности всех владельцев недвижимости и письменное разрешение на продажу, полученное от каждого хозяина доли;
  • выписка из ЕГРН и устанавливающая документация;
  • бумаги, подтверждающие факт регистрации помещения и экспертное заключение о стоимости имущества;
  • техпаспорт недвижимости и письменное согласие супруга на выполнение сделки, если продавец состоит в официальном браке;
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если одним из собственников является ребёнок.

Иногда требуется и дополнительная документация, о необходимости которой человеку сообщит представитель Сбербанка. Когда продавец недвижимости состоит в браке, однако до его заключения был составлен соответствующий договор, право на имущество остается за одним супругом. В этом случае потребность в письменном соглашении исчезает.

Документы для оформления закладной в Сбербанке
Документы для оформления закладной в Сбербанке

Пример оформления закладной


Получить образец документа можно, посетив любой офис организации или скачать в интернете. Изначально рекомендуется составить бумагу в черновом варианте, ведь присутствие ошибок запрещено. Потренировавшись несколько раз, лицо без труда сможет завершить оформление бумаги.

Образец закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка
Образец закладной на квартиру по ипотеке Сбербанка

Особенности составления бумаги о наличии обременения


Предстоит зарегистрировать право собственности, поэтому договор считается действительным лишь после сдачи дома в эксплуатацию. Когда комиссия составила акт приема-передачи квартиры, можно начать подготавливать документацию для переоформления недвижимости и регистрации права собственности.

После этого происходит оформление закладной. Лицу предстоит обратиться в Росреестр или МФЦ, осуществив процедуру при помощи одного из нескольких способов:

  • во время личного визита — метод отличается большими трудозатратами;
  • посредством обращения через нотариуса — предстоит оплатить услуги специалиста;
  • через сотрудников Сбербанка — метод доступен, если покупатель является единственным владельцем недвижимости, или квартира находится в собственности не больше 2 человек;
  • инициировать процедуру через застройщика — документация подается партиями, что может привести к затягиванию манипуляции.

Самым дешевым вариантом считается личное обращение. Однако важно, чтобы во время процедуры регистрации присутствовал представитель застройщика. Когда манипуляцию осуществляет банк, учреждение может затребовать дополнительную комиссию. Аналогичное правило действует и при использовании нотариальных услуг.

Получение закладной после погашения ипотеки в Сбербанке


Моментом прекращения срока действия документа считается внесение последнего платежа. Как только обязательства выполнены, лицо обязано обратиться в офис организации и написать заявление с требованием о предоставлении бумаги. Заявка рассматривается в течение 30 суток, после чего принимается решение. Заявителя уведомляют по телефону.

На бумаге должна присутствовать информация об отсутствии претензий к заемщику и полном погашении задолженности. Документ заверяется мокрой печатью и подписью уполномоченного лица.

Когда закладная получена, необходимо обратиться в местное отделение Росреестра и выполнить процедуру снятия обременения. На обратной стороне соглашения проставляется отметка о снятии с обременения. Когда манипуляция выполнена, лицо получает право беспрепятственно распоряжаться имуществом по собственному желанию.

1 КОММЕНТАРИЙ

  1. В принципе не плохой вариант приобретения недвижимости, хоть немного и трудоемкий. Главное все правильно и грамотно оформить. И конечно особое внимание уделить договору при оформлении закладной.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Напишите Ваш комментарий
Введите свое Имя